Comment préparer les bâtiments à la réalité climatique actuelle et future ?
L’intensification des phénomènes météorologiques extrêmes n’est plus une hypothèse, mais une réalité à laquelle l’immobilier au Québec doit s’adapter. Avec l’arrivée récente de BOMA BEST v4.1, le lancement de LEED v5 et l’augmentation des obligations liées aux données extrafinancières (ESG), la résilience climatique passe d'un concept théorique à un pilier opérationnel majeur. Pour les propriétaires immobiliers, l'enjeu est double : protéger les occupants et sécuriser la valeur des actifs à long terme.
Quels sont les risques climatiques réels pour les parcs immobiliers au Québec et au Canada ?
Les bâtiments doivent répondre à des menaces spécifiques qui testent la robustesse des enveloppes et la fiabilité des systèmes énergétiques :
- Inondations par pluies diluviennes : La fréquence accrue des épisodes torrentiels sature les réseaux municipaux et les réseaux des bâtiments, augmentant les risques de refoulements et d'infiltrations.
- Vagues de chaleur urbaines : L’effet d’îlot de chaleur surcharge les systèmes de refroidissement et menace la santé des usagers.
- Épisodes de verglas et vents violents : Ces événements menacent l'intégrité structurelle du bâtiment, en pouvant endommager l’enveloppe, et la continuité de l'alimentation électrique.
- Fumée de feux de forêt : Une situation qui dégrade la qualité de l'air extérieur, mais aussi intérieur, nécessitant des systèmes de filtration haute performance (MERV 13+), avec un remplacement fréquent et une étanchéité accrue de l'enveloppe.
Comment les organismes de certifications s’adaptent à ces nouvelles menaces ?
Le référentiel LEED v5 introduit une exigence de projection climatique sur un horizon de 30 à 50 ans. Deux nouveaux concepts obligent désormais les projets à aller plus loin :
- L’habitabilité passive : La capacité d'un bâtiment à rester sécuritaire (température stable) durant une panne de réseau prolongée, grâce à une enveloppe thermique supérieure.
- La gestion proactive des eaux : Prioriser des sites qui agissent comme des « éponges » pour limiter la pression sur les infrastructures publiques lors de pluies importantes.
Comment le plan de résilience aux changements climatiques devient la base de votre stratégie ?
Selon le nouveau prérequis IPp1 Évaluation des risques climatiques de LEED v5, chaque projet doit désormais réaliser une évaluation de la vulnérabilité climatique. Un processus similaire est également exigé pour BOMA BEST v4.1 à la question obligatoire R2.0 – Dangers climatiques passés. Ce processus permet de déterminer les priorités d'intervention en croisant les données climatiques locales avec les spécificités du bâtiment.
L'analyse s'appuie sur une matrice rigoureuse évaluant :
- L'exposition : Le site est-il situé dans une zone à risque (chaleur, inondation) selon les plans climatiques locaux ?
- La sensibilité : Les systèmes ou les usagers sont-ils particulièrement fragiles face à ces risques ?
- La vulnérabilité : Quel est le niveau de risque global (Bas, Moyen, Haut) ?
Cette matrice permet d'identifier les risques prioritaires et de structurer le Plan de résilience qui définit les mesures concrètes (ex: élévation des équipements mécaniques, renforcement de l'enveloppe) pour protéger l'actif.
Que vous planifiiez une nouvelle construction ou la mise à niveau d’un bâtiment existant, voici les questions à vous poser :
- Votre actif immobilier est-il conçu pour les normales saisonnières de 1990 ou pour la réalité climatique de 2050 ?
- Comment déterminer sur quels points travailler pour que votre bâtiment soit réellement prêt ?
Notre équipe - pionnière avec le premier projet certifié LEED v5 Platine au Canada - vous accompagne pour transformer les risques climatiques en leviers de valeur :
- Intégrer la résilience, la décarbonation et le confort des occupants dès la conception ou lors de rénovations majeures.
- Réaliser vos audits énergétiques pour identifier les meilleures opportunités d'efficacité énergétique et de décarbonation sur vos bâtiments actuels en tenant en compte les enjeux climatiques.
- Élaborer vos plans de résilience et d’impact social conformes aux exigences strictes de LEED v5 et BOMA BEST.
- Optimiser la stratégie ESG de votre entreprise pour répondre aux standards financiers et de divulgation extrafinancière fort recherchée par les donneurs d’ouvrage, les investisseurs et les assureurs.
- Maximiser vos subventions pour financer vos études de vulnérabilité et vos mesures d'ÉcoPerformance.
Contactez Nicolas Vincent, stratège d'impact ESG pour en discuter : n.vincent@tst-inc.ca
