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La certification BOMA BEST s'impose comme un standard incontournable pour les propriétaires et gestionnaires souhaitant démontrer la performance environnementale de leurs immeubles en exploitation. Conçue par BOMA Canada, cette certification canadienne évalue la durabilité réelle d’un bâtiment à travers des critères rigoureux, tout en générant des bénéfices concrets en matière de décarbonation, d’optimisation énergétique, de conformité réglementaire, d’adaptation aux changements climatiques et de création de valeur.
La certification BOMA BEST est un programme national conçu pour mesurer, qualifier et améliorer la performance des bâtiments existants. Elle s'applique à la plupart des bâtiments de type : immeubles commerciaux, institutionnels, industriels ou à usage mixte ayant été en exploitation depuis au moins douze mois. Les résidences unifamiliales et certains bâtiments résidentiels en sont toutefois exclus.
Contrairement à d'autres certifications environnementales qui se concentrent principalement sur la conception et la construction, BOMA BEST, fait partie des certifications environnementales s’appliquant aux bâtiments existants tel que BCZ Performance et LEED Exploitation et entretien des bâtiments (LEED E+E), cette dernière ayant des objectifs très similaires (voir notre blogue sur les différentes certifications ICI). BOMA BEST évalue la performance opérationnelle réelle d'un bâtiment en opération. C'est une approche axée sur des résultats mesurables et documentés. Avec sa dernière version, BOMA BEST V4.1, le programme vise également à impliquer les occupants et les locataires dans un effort collectif pour améliorer la performance du bâtiment
Le programme principal, BOMA BEST Sustainable Buildings, couvre l’ensemble des bâtiments mentionnés plus haut et attribue une certification à travers cinq niveaux progressifs : base, bronze, argent, or et platine. Chaque niveau reflète à quel point le bâtiment se rapproche des critères d'évaluation de BOMABEST en matière d'efficacité. Un second programme - BOMA BEST Smart - est lui axé sur la transformation numérique pour optimiser les opérations, favoriser la durabilité et générer de la valeur financière.
La certification suit une méthodologie basée sur six catégories de performance. Celles-ci incluent l'efficacité énergétique et carbone, la gestion de l'eau, la qualité de l'air intérieur et la gestion des risques, l’accessibilité et bien-être, la gestion des services de nettoyage et des déchets, et enfin la résilience et le site.
Ce cadre intégré fournit une feuille de route réaliste pour améliorer la performance globale des bâtiments, en tenant compte des facteurs techniques et humains.
Les avantages de la certification BOMA BEST vont bien au-delà de la reconnaissance environnementale. Des études ont montré que les bâtiments certifiés surpassent constamment leurs homologues non certifiés, avec des valeurs de revente jusqu'à 13,8 %* plus élevées, des loyers moyens environ 7 %* plus élevés, et des taux de vacance dans les propriétés certifiées qui tendent à diminuer de 3,5 %* par rapport aux bâtiments non certifiés.
D'un point de vue opérationnel, les économies d'énergie peuvent atteindre jusqu'à 35%* lorsqu'elles sont associées à des certifications ENERGY STAR, et les émissions de carbone peuvent être réduites dans des proportions similaires. Ces résultats tangibles aident les gestionnaires d'actifs à renforcer leur positionnement ESG tout en offrant un retour sur investissement réel.
La certification BOMA BEST ouvre également l'accès à divers incitatifs financiers, y compris des subventions gouvernementales, des crédits d'impôt et des réductions fiscales locales sur la propriété. Elle peut également faciliter l'accès au financement vert, de plus en plus important sur le marché immobilier actuel.
La certification BOMA BEST est particulièrement pertinente dans les contextes de modernisation d’un bâtiment, de repositionnement stratégique d’un actif ou de valorisation d’un portefeuille immobilier. Elle peut aussi être motivée par la nécessité de se conformer à de nouvelles exigences réglementaires, notamment en matière de performance énergétique, de carbone ou de qualité de l’air intérieur.
Elle offre une structure claire pour identifier les écarts, planifier les améliorations, mobiliser les équipes internes et atteindre des cibles environnementales crédibles et certifiables.
Les coûts varient selon la taille et la complexité du bâtiment, ainsi que selon l’état initial de ses systèmes. En général, on prévoit entre 6 000 $ et 35 000$, selon la grosseur du bâtiment, pour les frais de certification versés à BOMA Canada. Les audits techniques requis, incluant l’énergie, l’eau, les déchets et la qualité de l’air, se situent généralement entre 20 000 $ et 30 000 $. Les honoraires d’accompagnement professionnel, pour piloter l’ensemble du processus, varient de 18 000 $ à 30 000 $, en fonction du mandat.
Il est aussi prudent de prévoir un petit budget pour la mise en œuvre des recommandations (optimisations, ajustements, documentation), bien que celles-ci soient souvent peu coûteuses et rapidement rentabilisées.
Chez TST, nous avons développé une approche structurée, rationalisée et collaborative pour aider nos clients à naviguer à chaque étape du processus de certification BOMA BEST. Notre soutien inclut des évaluations initiales des pratiques, la collecte de données, l'analyse des lacunes, la planification des améliorations, la coordination avec les équipes techniques et la gestion complète des soumissions.
Nous prenons également en charge les audits techniques requis dans le cadre de la certification, incluant l’énergie, l’eau, les déchets, la qualité de l’air intérieur et l'évaluation des risques climatiques. Grâce à notre équipe intégrée et multidisciplinaire, l’ensemble de ces services sont réalisés en interne, ce qui nous permet d’assurer une continuité, une rigueur technique constante et une coordination optimale tout au long du processus.
Notre force réside dans notre capacité à adapter les stratégies à la réalité de chaque bâtiment tout en maintenant un haut niveau de précision et de documentation. Cela permet d’optimiser les chances d'obtenir des scores de certification élevés tout en minimisant l’effort du client.
Obtenir la certification BOMA BEST, c’est bien plus qu’une opération marketing. Il s'agit d'un engagement clair en faveur de la performance environnementale, d'un moyen d'améliorer l'attractivité commerciale de votre bâtiment et d'une étape concrète vers la décarbonation et la réduction des coûts énergétiques des actifs immobiliers existants, tout en atteignant les objectifs ESG des clients et des investisseurs.
Vous avez un projet en tête, un immeuble à valoriser ou des cibles ESG à atteindre ? Parlons-en.
